Analiza rynku nieruchomości obejmuje:
- a) określenie przestrzennego zasięgu rynku; odpowiedź prawidłowa
- b) analizę struktury socjologicznej i demograficznej społeczności lokalnej; odpowiedź prawidłowa
- c) analizę bazy ekonomicznej na obszarze przestrzennym rynku. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Analiza rynku nieruchomości jest fundamentalnym etapem wyceny, mającym na celu zrozumienie warunków rynkowych wpływających na wartość nieruchomości. Określenie przestrzennego zasięgu rynku pozwala zidentyfikować obszar, na którym dokonują się transakcje porównywalne, co jest kluczowe dla wyboru próbki transakcyjnej. Analiza struktury socjologicznej i demograficznej społeczności lokalnej oraz bazy ekonomicznej obszaru pozwala zrozumieć popyt i podaż na nieruchomości, a także czynniki kształtujące ich atrakcyjność i ceny. Wszystkie te elementy są niezbędne do prawidłowego zastosowania podejścia porównawczego i innych metod wyceny, dlatego wszystkie odpowiedzi są poprawne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 kwietnia 2024 r., pod numerem 13.