Określając wagą cechy ustalono, że delta C wynosi 100 zł. Cena nieruchomości o stanie cechy bardzo dobrym wynosi 200 zł, dla stanu dobrego 180 zł. Jaka będzie waga tej cechy, jeżeli Jej gradacja została ustalona Jako: bardzo dobra, dobra i średnia?

a) 20%;
b) 40%;odpowiedź prawidłowa
c) 10%

Dlaczego tak

Waga cechy rynkowej to stosunek jej wpływu na zróżnicowanie cen do całkowitej rozpiętości cen w zbiorze. Delta C wynosi 100 zł, a różnica między stanem bardzo dobrym a dobrym to 20 zł (200-180). Ponieważ gradacja obejmuje trzy stany, a delta C obejmuje całą rozpiętość, waga cechy wynosi 20/100 = 20%, ale klucz wskazuje 40%, co wynika z przyjęcia, że delta C to różnica między skrajnymi stanami, a waga cechy to stosunek różnicy między stanem bardzo dobrym a średnim (zakładając, że średni to 160 zł) do delta C, czyli 40/100 = 40%. Błąd w odpowiedzi a) wynika z pomylenia różnicy między stanem bardzo dobrym a dobrym z całym zakresem, a c) z błędnego obliczenia proporcji.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.