Procedura wyceny nieruchomości metodą porównywania parami polega m.in. na:
- a) przyrównywaniu cech nieruchomości wycenianej, kolejno z nieruchomościami podobnymi, dla których znane są cechy i ceny transakcyjne; odpowiedź prawidłowa
- b) wyborze ze zbioru cen transakcyjnych co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej;
- c) określaniu wartości w drodze obliczenia średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen nieruchomości podobnych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda porównywania parami polega na bezpośrednim porównaniu nieruchomości wycenianej z nieruchomościami podobnymi, dla których znane są ceny transakcyjne i cechy rynkowe, oraz na określeniu wartości jako średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen tych nieruchomości. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ metoda ta nie wymaga wyboru kilkunastu nieruchomości, lecz co najmniej kilku (zazwyczaj 3-5) o podobnych cechach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 8
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2025 r., pod numerem 20.