Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
- a) zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach prognozy;
- b) sukcesywnego dochodzenia nieruchomości lub jej części do rynkowego poziomu osiągania dochodu; odpowiedź prawidłowa
- c) możliwych do przewidzenia zmian w wysokości kosztów kredytowania inwestycji.
Dlaczego tak
Technika dyskontowania strumieni dochodów jest stosowana, gdy dochody z nieruchomości zmieniają się w czasie, co ma miejsce przy sukcesywnym dochodzeniu nieruchomości do rynkowego poziomu osiągania dochodu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ zmiana inflacji wpływa na realną wartość dochodu, ale technika ta nie jest stosowana wyłącznie z tego powodu. Odpowiedź c jest błędna, gdyż koszty kredytowania nie są bezpośrednio związane z dochodami z nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 grudnia 2021 r., pod numerem 21.