Technika kapitalizacji prostej przy wycenie nieruchomości może być stosowana jeżeli dochody z nieruchomości:
- a) sąstałe; odpowiedź prawidłowa
- b) są zmienne;
- c) niezależnie od stabilności dochodów.
Dlaczego tak
Technika kapitalizacji prostej zakłada stałość dochodów w całym okresie prognozy, co wynika z jej konstrukcji matematycznej. Stosowanie jej przy zmiennych dochodach prowadziłoby do błędnych wyników, dlatego odpowiedź b jest niepoprawna. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ stabilność dochodów jest warunkiem koniecznym dla tej techniki.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 20 kwietnia 2017 r., pod numerem 49.