Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:
- a) 125 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- b) 80 000 zł;
- c) 100 000 zł.
Dlaczego tak
Wartość nieruchomości przy zastosowaniu techniki kapitalizacji prostej oblicza się jako iloraz dochodu operacyjnego netto i stopy kapitalizacji. Zatem 10 000 zł / 0,08 = 125 000 zł. Odpowiedź b jest błędna, bo mnoży dochód przez stopę, a odpowiedź c jest błędna, bo nie uwzględnia stopy kapitalizacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 20 kwietnia 2017, 30 listopada 2017, 2 grudnia 2021 i 24 marca 2022 r.