Cecha nieruchomości ma 4 stany : 1,2,3 i 4 , przy czym 1 oznacza stan najgorszy a 4 najlepszy. Poprawka kwotowa dla tej cechy wynosi 30 zł. Jaka będzie poprawka, jeżeli wyceniana nieruchomość ma stan 2 , a nieruchomość porównywana ma stan 4:
- a) - 20 zł; odpowiedź prawidłowa
- b) +20 zł;
- c) - 15 zł.
Dlaczego tak
Poprawka kwotowa dla cechy wynosi 30 zł, a skala stanów ma 4 poziomy. Różnica między stanem wycenianym (2) a porównywanym (4) wynosi 2 poziomy, co stanowi połowę zakresu (3 poziomy). Poprawka jest więc proporcjonalna: 30 zł * (2/3) = 20 zł. Ponieważ nieruchomość wyceniana ma stan gorszy niż porównywana, poprawka jest ujemna, czyli -20 zł. Odpowiedź b) +20 zł jest błędna, bo znak poprawki powinien być ujemny, a c) -15 zł wynika z błędnego przeliczenia proporcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 27 października 2022 i 25 czerwca 2024 r.