Wartość rynkowa zabudowanej nieruchomości z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:
- a) 10000zł.
- b) 8000 zł;odpowiedź prawidłowa
- c) 2000zł;
Dlaczego tak
Wartość rynkowa nakładów oblicza się jako iloczyn wskaźnika przeliczeniowego nakładów i wartości rynkowej nieruchomości pomniejszonej o wartość gruntu. W tym przypadku (100 000 zł - 20 000 zł) * 0,1 = 8 000 zł. Odpowiedź a) błędnie uwzględnia wartość gruntu w podstawie obliczeń, a odpowiedź c) jest wynikiem pomnożenia wskaźnika przez samą wartość gruntu.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 72
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.