Wskaż wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 0,5000 ha, zabudowanej budynkiem magazynowym o kubaturze 10 000 m3, przeznaczonym do rozbiórki, jeżeli wartość jednostkową gruntu określono w wysokości 500 zł/m2, a średni koszt likwidacji podobnych obiektów wynosi 50,00 zł/m3 kubatury budynku:

a) 2 500 000 zł;
b) 2 000 000 zł;odpowiedź prawidłowa
c) 3 000 000 zł.

Dlaczego tak

Wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki określa się metodą kosztów likwidacji, która polega na odjęciu od wartości gruntu kosztów rozbiórki i usunięcia obiektów. Wartość gruntu wynosi 0,5 ha * 500 zł/m2 = 2 500 000 zł, a koszt likwidacji budynku to 10 000 m3 * 50 zł/m3 = 500 000 zł. Po odjęciu kosztów od wartości gruntu otrzymujemy 2 000 000 zł. Odpowiedź a) pomija koszty rozbiórki, a c) błędnie dodaje koszty do wartości gruntu.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.