Wskaż wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 2000 m2, zabudowanej budynkiem magazynowym o kubaturze 1000 m3, jeżeli wartość jednostkowa gruntu wynosi 200 zł/m2, budynek jest przeznaczony do rozbiórki i średni koszt likwidacji podobnych obiektów wynosi 50 zł za m3 kubatury budynku.
- a) 50 000 zł;
- b) 350 000 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 400 000 zł.
Dlaczego tak
Wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do rozbiórki określa się metodą kosztów likwidacji, która polega na odjęciu od wartości gruntu kosztów rozbiórki i usunięcia budynku. Wartość gruntu wynosi 2000 m2 * 200 zł/m2 = 400000 zł, a koszt likwidacji budynku to 1000 m3 * 50 zł/m3 = 50000 zł. Wartość rynkowa nieruchomości to 400000 zł - 50000 zł = 350000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo uwzględnia tylko koszt likwidacji, a odpowiedź c) pomija ten koszt.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2020 r., pod numerem 63.