Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:
- a) tylko wybranych drzewostanów;
- b) wartości drzew i drzewostanów występujących na gruncie; odpowiedź prawidłowa
- c) nie uwzględnia kosztów pozyskania i zrywki w odniesieniu do drzew i drzewostanów.
Dlaczego tak
Koszty pozyskania i zrywki są uwzględniane przy określaniu wartości drzew i drzewostanów, ponieważ stanowią one część nakładów niezbędnych do ich wytworzenia. W podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych wartość drzewostanu jest korygowana o te koszty, aby odzwierciedlić rzeczywistą wartość rynkową. Odpowiedź a jest niepełna, gdyż koszty te dotyczą wszystkich drzewostanów, a nie tylko wybranych. Odpowiedź c jest błędna, gdyż pomija istotny element wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 60
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 listopada 2016, 25 czerwca 2020 i 17 czerwca 2026 r.