W przypadku zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości wchodzącej w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa z zapewnieniem dzierżawcy prawa kupna dzierżawionej nieruchomości, najpóźniej z upływem okresu na jaki została zawarta umowa, czynsz roczny określa się w wysokości:

a) równoważności pieniężnej odpowiedniej ilości pszenicy;
b) 3% wartości nieruchomości;
c) równej sumie wartości nieruchomości podzielonej przez liczbę lat na które została zawarta umowa dzierżawy i oprocentowania niespłaconej części tej wartości.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z ustawą o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w przypadku umowy dzierżawy z prawem pierwokupu, czynsz roczny po upływie okresu na który zawarto umowę, najpóźniej z upływem tego okresu, określa się w wysokości równej sumie wartości nieruchomości podzielonej przez liczbę lat trwania umowy oraz oprocentowania niespłaconej części tej wartości. Odpowiedź a jest błędna, gdyż dotyczy formy czynszu w naturze, a nie jego wysokości po okresie dzierżawy. Odpowiedź b jest błędna, gdyż 3% wartości nieruchomości to stawka czynszu w przypadku dzierżawy bez prawa pierwokupu lub innych przypadków, a nie po okresie dzierżawy z prawem pierwokupu.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, art. 39 ust. 1

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.