Do gruntów rolnych zalicza się:
- a) nieużytki; odpowiedź prawidłowa
- b) grunty orne; odpowiedź prawidłowa
- c) grunty pod stawami. odpowiedź prawidłowa
O co pyta to pytanie
Pytanie dotyczy definicji gruntów rolnych, która ma kluczowe znaczenie dla wyceny nieruchomości rolnych. Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości, grunty rolne obejmują szeroki katalog użytków, w tym nieużytki, grunty orne oraz grunty pod stawami. Zrozumienie tej definicji jest niezbędne do prawidłowego stosowania metod wyceny nieruchomości rolnych.
Omówienie odpowiedzi
Odpowiedź a) prawidłowa
nieużytki;
Nieużytki są zaliczane do gruntów rolnych, ponieważ stanowią one część ewidencji gruntów i mogą być przeznaczone do produkcji rolnej po przeprowadzeniu odpowiednich zabiegów melioracyjnych. W definicji gruntów rolnych zawartej w przepisach nie wyklucza się nieużytków, a wręcz przeciwnie - są one wymienione jako jeden z rodzajów użytków rolnych. Dlatego odpowiedź a jest prawidłowa.
Odpowiedź b) prawidłowa
grunty orne;
Grunty orne to podstawowy rodzaj użytków rolnych, przeznaczony pod uprawy roślinne. Są one klasyfikowane w ewidencji gruntów jako grunty orne i stanowią trzon gruntów rolnych. Zgodnie z przepisami, grunty orne są wyraźnie wymienione jako składnik gruntów rolnych, więc odpowiedź b jest prawidłowa.
Odpowiedź c) prawidłowa
grunty pod stawami.
Grunty pod stawami, czyli stawy rybne, są zaliczane do gruntów rolnych, ponieważ są one wykorzystywane do produkcji rybnej, która jest formą działalności rolniczej. W ewidencji gruntów stawy rybne są klasyfikowane jako grunty pod stawami, a przepisy wyraźnie włączają je do kategorii gruntów rolnych. Dlatego odpowiedź c jest prawidłowa.
Podstawa prawna
Podstawą prawną jest ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 1, który definiuje nieruchomość rolną jako nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Ponadto rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 5 września 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. 2023 poz. 1832) w § 21 i § 23 odwołuje się do klasyfikacji użytków rolnych według katastru nieruchomości, gdzie wymienione są m.in. grunty orne, nieużytki i grunty pod stawami. Przepisy te nie zawierają wyjątków wyłączających nieużytki czy stawy z definicji gruntów rolnych.
Przepis: ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 2 ust. 1
Jak to wraca na egzaminie
Na egzaminie zagadnienie to pojawia się często w kontekście klasyfikacji gruntów oraz wyceny nieruchomości rolnych. Bywa mylone z definicją nieruchomości rolnej w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego, która ma węższy zakres. Należy pamiętać, że grunty rolne to nie tylko grunty orne, ale także łąki, pastwiska, sady, a także nieużytki i stawy rybne.
Zapamiętaj
- Grunty rolne obejmują nie tylko grunty orne, ale także nieużytki i grunty pod stawami.
- Definicja gruntów rolnych wynika z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz ewidencji gruntów.
- Nieużytki są zaliczane do gruntów rolnych, ponieważ mogą być zagospodarowane rolniczo.
- Stawy rybne są gruntami rolnymi, ponieważ produkcja rybna jest działalnością rolniczą.
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 24 marca 2022, 15 września 2022, 23 marca 2023 i 26 marca 2025 r.