Jak należy postąpić w przypadku oddawania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego, na których znajduje się drzewostan ?
- a) grunt należy oddać w użytkowanie wieczyste, a drzewostan należy sprzedać na własność;
- b) w użytkowanie wieczyste należy oddać całą nieruchomość gruntową, a więc grunt wraz z drzewostanem;odpowiedź prawidłowa
- c) transakcji takiej nie można w ogóle dokonać.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste obejmuje całą nieruchomość, w tym drzewostan, który stanowi jej część składową. Nie ma podstawy prawnej do rozdzielenia gruntu i drzewostanu w tej transakcji, dlatego odpowiedź b jest poprawna. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ drzewostan nie może być przedmiotem odrębnej sprzedaży przy oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste, a odpowiedź c jest błędna, gdyż taka transakcja jest dopuszczalna.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 29 ust. 1; Kodeks cywilny, art. 46 § 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.