Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej nieruchomości wynosi 2, a porównywalnej wynosi 3. Poprawka cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?
- a) + 10 zł; odpowiedź prawidłowa
- b) - 10 zł;
- c) + 40 zł.
Dlaczego tak
Poprawka cechy jest obliczana jako iloczyn wagi cechy (40 zł) i różnicy stanów między nieruchomością wycenianą a porównywalną, podzielonej przez zakres skali (5-1=4). Różnica stanów wynosi 2-3=-1, więc poprawka = 40 * (-1/4) = -10 zł. Jednak w metodyce porównywania parami, jeśli nieruchomość wyceniana ma gorszy stan niż porównywalna, poprawka jest dodawana do ceny porównywalnej, aby uzyskać wartość wycenianej, stąd +10 zł. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ b ma zły znak, a c nie uwzględnia proporcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 8
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 17 września 2024 i 25 czerwca 2025 r.