Okres prognozy strumieni pieniężnych, przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
- a) założeń dotyczących sposobu określania stopy dyskontowej;
- b) koniuktury na rynku nieruchomości;
- c) przewidywanego okresu zmiennych dochodów uzyskiwanych z nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Okres prognozy strumieni pieniężnych w technice DCF zależy od przewidywanego okresu zmiennych dochodów, ponieważ technika ta polega na dyskontowaniu przyszłych, zmiennych w czasie dochodów. Odpowiedź a jest błędna, gdyż stopa dyskontowa wpływa na sposób dyskontowania, a nie na długość okresu prognozy. Odpowiedź b jest błędna, gdyż koniunktura na rynku nieruchomości może wpływać na wysokość dochodów, ale nie determinuje okresu prognozy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 23 kwietnia 2024 r., pod numerem 39.