Określając koszt odtworzenia przy użyciu techniki elementów scalonych, obmiaru zakresu rzeczowego elementów scalonych dokonuje się:
- a) według zasad zamieszczonych w specjalistycznych wydawnictwach - katalogach cen robót i obiektów budowlanych; odpowiedź prawidłowa
- b) według Katalogów Nakładów Rzeczowych; tzw. KNR;
- c) według uznania rzeczoznawcy majątkowego.
Dlaczego tak
Technika elementów scalonych polega na określeniu kosztu odtworzenia poprzez sumowanie kosztów poszczególnych elementów scalonych, których obmiar wykonuje się według zasad zawartych w specjalistycznych katalogach cen robót i obiektów budowlanych. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ KNR-y dotyczą nakładów rzeczowych, a nie bezpośrednio obmiaru elementów scalonych. Odpowiedź c jest nieprawidłowa, gdyż rzeczoznawca nie działa według uznania, lecz według określonych standardów i źródeł.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2025 r., pod numerem 41.