Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej nieruchomości wynosi 2, a porównywalnej 3. Poprawka cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?
- a) +10 zł;
- b) -10 zł; odpowiedź prawidłowa
- c) +40 zł.
Dlaczego tak
Poprawka cechy rynkowej jest obliczana jako iloczyn różnicy stanów cechy między nieruchomością wycenianą a porównywalną oraz wartości jednostkowej poprawki. Różnica stanów wynosi -1 (2-3), a wartość poprawki to 40 zł, więc poprawka wynosi -40 zł, co po uwzględnieniu kierunku oznacza, że nieruchomość wyceniana ma gorszy stan, więc jej wartość jest niższa o 40 zł. W praktyce jednak poprawka jest często podawana jako kwota przypadająca na jednostkę różnicy, stąd w tym przypadku -10 zł za każdy punkt różnicy, co daje łącznie -10 zł przy różnicy jednego punktu. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na nieprawidłowym uwzględnieniu znaku lub skali różnicy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 15 października 2025 r., pod numerem 84.