Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:
- a) odrzuci te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjmie te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;
- c) przeliczy ceny transakcyjne nieruchomości na przyjętą jednostkę porównawczą. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Rzeczoznawca majątkowy, analizując dane o transakcjach, powinien odrzucić te dokonane w szczególnych warunkach, ponieważ nie odzwierciedlają one typowych zachowań rynkowych i mogłyby zniekształcić wynik wyceny. Ponadto ceny transakcyjne należy przeliczyć na przyjętą jednostkę porównawczą, aby umożliwić porównanie nieruchomości o różnych cechach. Odpowiedź b jest błędna, gdyż do analizy przyjmuje się nieruchomości podobne, a nie różnego rodzaju, nawet jeśli odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 30 sierpnia 2018 r., pod numerem 90.