Cecha rynkowa lokalizacja posiada trzy stany: dobry, średni i zły. Obliczając analitycznie wagę tej cechy z porównania stanu dobrego i średniego otrzymano wynik 15%, a z porównania stanu średniego i złego 16%. Z powyższego wynika, że waga tej cechy wynosi:
- a) 15,5%;
- b) 31%; odpowiedź prawidłowa
- c) 15%.
Dlaczego tak
W metodzie porównywania parami wagi cech rynkowych ustala się na podstawie analizy zależności między cenami a stanami cech. Jeśli porównanie stanu dobrego i średniego daje 15%, a średniego i złego 16%, to różnica między stanem dobrym a złym wynosi 31% (15% + 16%). Waga cechy odpowiada całkowitej różnicy między skrajnymi stanami, dlatego wynosi 31%. Odpowiedź a) 15,5% to średnia arytmetyczna, a c) 15% to tylko jedna z różnic, co nie odzwierciedla pełnego zakresu wpływu cechy na wartość.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 6
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2024 r., pod numerem 76.