Przewidywana długotrwała przewaga popytu nad podażą na powierzchnie handlowe na lokalnym rynku nieruchomości może być uwzględniona w wycenie techniką kapitalizacji prostej przez:
- a) obniżenie ustalonej na podstawie analizy rynku stopy kapitalizacji; odpowiedź prawidłowa
- b) skorygowanie stopnia wykorzystania powierzchni zabudowy obiektu;
- c) podwyższenie ustalonej na podstawie rynku stopy kapitalizacji.
Dlaczego tak
Przewidywana długotrwała przewaga popytu nad podażą oznacza, że w przyszłości dochody z nieruchomości będą rosły lub utrzymają się na wysokim poziomie, co zwiększa jej wartość. W technice kapitalizacji prostej, gdzie wartość = dochód / stopa kapitalizacji, obniżenie stopy kapitalizacji zwiększa wartość, odzwierciedlając optymistyczne perspektywy rynkowe. Podwyższenie stopy kapitalizacji działa odwrotnie, zmniejszając wartość, co jest błędne przy przewadze popytu. Korekta stopnia wykorzystania powierzchni dotyczy fizycznego aspektu nieruchomości, a nie rynkowych prognoz popytu i podaży.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 września 2020 i 17 września 2024 r.