W podejściu dochodowym określa się wartość rynkową nieruchomości przy zastosowaniu
- a) metody porównywania parami;
- b) metody zysków;odpowiedź prawidłowa
- c) metody kapitalizacji prostej.
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną lub metodę zysków. Metoda zysków jest właściwa dla nieruchomości przynoszących dochód, gdzie wartość określa się na podstawie możliwego do osiągnięcia zysku. Metoda porównywania parami należy do podejścia porównawczego, a kapitalizacja prosta jest techniką w ramach metody inwestycyjnej, a nie odrębną metodą.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.