Wycena działki rolnej z rosnącymi drzewami (zadrzewieniami) może być przeprowadzana Jako:
- a) wartość samego gruntu, zaś drzewa nie są wyceniane bo przeszkadzają w wykonywaniu prac uprawowych;
- b) wartość gruntu plus wartość drewna;odpowiedź prawidłowa
- c) wartość gruntu z uwzględnieniem poprawki na zagospodarowanie roślinne działki.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zadrzewienia na działce rolnej stanowią jej część składową i mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości. Wycena może obejmować zarówno wartość gruntu, jak i wartość drewna, jeśli drzewa mają wartość użytkową lub handlową. Alternatywnie, można uwzględnić poprawkę na zagospodarowanie roślinne, gdy drzewa wpływają na sposób użytkowania lub wartość gruntu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ drzewa nie są bezwartościowe i nie można ich ignorować, jeśli mają wpływ na wartość nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 57; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 62
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.