Jakie czynniki uwzględnia się przy wycenie w podejściu porównawczym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków ?
- a) wartość artystyczną i historyczną; odpowiedź prawidłowa
- b) ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym; odpowiedź prawidłowa
- c) unikalny charakter nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wycena nieruchomości zabytkowych wymaga uwzględnienia ich wartości artystycznej i historycznej, co wynika z ich szczególnego charakteru. Ceny transakcyjne podobnych nieruchomości na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym są podstawą podejścia porównawczego, a unikalny charakter nieruchomości wpływa na dobór cech rynkowych i korekt. Wszystkie te czynniki są istotne dla prawidłowego określenia wartości, dlatego odpowiedzi a, b i c są poprawne.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 65; ustawa o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami, art. 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 4 lipca 2019 i 9 września 2021 r.