Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
- a) ceny sprzedaży nieruchomości, w których cena została rozłożona na raty;
- b) te, które nie odbiegają o więcej niż 20% od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne: odpowiedź prawidłowa
- c) wszystkie, gdyż są to także ceny uzyskane na wolnym rynku.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, do wyceny podejściem porównawczym przyjmuje się ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, które nie odbiegają o więcej niż 20% od cen przeciętnych uzyskiwanych za takie nieruchomości. Ceny z rozłożeniem na raty nie są cenami rynkowymi w rozumieniu przepisów, a wszystkie ceny z przetargu nie mogą być przyjęte, gdyż muszą spełniać kryterium podobieństwa i nieodbiegania od przeciętnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 marca 2016, 30 listopada 2017 i 18 marca 2021 r.