Przy określeniu wartości prawa użytkowania wieczystego dla potrzeb sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu wykorzystuje się współczynnik korygujący. Z analizy rynku wynika, że współczynnik kapitalizacji (Wk) wynosi 12. Przyjęta stopa kapitalizacji do obliczenia tego współczynnika korygującego będzie wynosić:

a) 12%;
b) 8,5%;
c) 9%.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Współczynnik korygujący do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego dla sprzedaży nieruchomości użytkownikowi wieczystemu oblicza się jako iloraz stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej. Przyjmuje się, że stopa kapitalizacji wynosi 12%, a stopa dyskontowa jest niższa, zwykle o 3 punkty procentowe, co daje 9%. Błąd w odpowiedzi a) polega na przyjęciu stopy kapitalizacji jako stopy dyskontowej, a w b) na nieprawidłowym odjęciu 3,5 punktu procentowego.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.