Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:

a) wg stanu i cen na dzień aktualizacji opłat;odpowiedź prawidłowa
b) nie, gdyż IRR > r, <a:
c) nie można udzielić odpowiedzi w oparciu o te dane.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się według stanu i cen na dzień aktualizacji opłat. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ w przypadku braku danych o cenach transakcyjnych na rynku lokalnym, rzeczoznawca może nie być w stanie określić wartości, co uniemożliwia udzielenie odpowiedzi. Odpowiedź b jest błędna, gdyż odnosi się do wewnętrznej stopy zwrotu (IRR), która nie ma zastosowania w tym kontekście.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 1

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.