Czy użytkownik wieczysty, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego, obowiązany jest wnieść opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości?
- a) tak, gdy podział oparty został o ustalenia planu miejscowego i dokonany na jego wniosek; odpowiedź prawidłowa
- b) nie;
- c) tak, gdy podział oparty był o ustalenia decyzji o warunkach zabudowy i dokonany na jego wniosek. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości jest należna, gdy podział został dokonany na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego i nastąpił wzrost wartości nieruchomości. Obowiązek jej uiszczenia nie jest uzależniony od wniesienia opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, gdyż są to odrębne świadczenia. Podstawą do jej ustalenia jest plan miejscowy lub decyzja o warunkach zabudowy, które stanowią podstawę podziału. Odpowiedź b jest błędna, gdyż opłata adiacencka może być naliczona niezależnie od wniesienia opłat rocznych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1 i 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 29 czerwca 2017 i 22 lipca 2021 r.