Wjaki sposób ustala się cenę nieruchomości sprzedawanej na własność jej użytkownikowi wieczystemu?:

a) cenę nieruchomości ustalaną uznaniowo w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa, pomniejsza się o wartość prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości określoną według stanu na dzień sprzedaży;odpowiedź prawidłowa
b) cenę ustala się w wysokości nie niższej niż wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego;
c) cenę nieruchomości ustaloną uznaniowo w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa, pomniejsza się o kwotę równą zwaloryzowanej opłacie pierwszej pobranej przy oddawaniu i nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.

Dlaczego tak

Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przy sprzedaży nieruchomości na własność użytkownikowi wieczystemu, cenę ustala się w wysokości nie niższej niż wartość rynkowa nieruchomości, pomniejszoną o wartość prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź b jest błędna, gdyż cena nie jest ustalana na podstawie wartości prawa użytkowania wieczystego, lecz wartości nieruchomości pomniejszonej o to prawo. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ pomniejszenie o zwaloryzowaną opłatę pierwszą nie jest zgodne z przepisami.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 37 ust. 2 pkt 5

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.