Dokonując wyceny lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Skarbu Państwa, przeznaczonego na zakwaterowanie sił zbrojnych, w celu jego sprzedaży, rzeczoznawca majątkowy:
- a) nie uwzględnia ulepszeń dokonanych przez nabywcę; odpowiedź prawidłowa
- b) określa wartość odtworzeniową;
- c) uwzględnia wartość prawa do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem, przy wycenie lokalu mieszkalnego Skarbu Państwa przeznaczonego na zakwaterowanie sił zbrojnych, w celu jego sprzedaży, nie uwzględnia się ulepszeń dokonanych przez nabywcę, ponieważ lokal ten jest wyceniany w stanie istniejącym, a ulepszenia te nie są własnością Skarbu Państwa. Ponadto, przy wycenie lokalu mieszkalnego uwzględnia się wartość prawa do ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal, co wynika z istoty własności lokali. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa stosowana jest w innych celach, np. przy ustalaniu odszkodowań, a nie przy sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 4; ustawa o własności lokali, art. 3 ust. 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 października 2019 i 26 października 2023 r.