Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
- a) stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych; odpowiedź prawidłowa
- b) ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość; odpowiedź prawidłowa
- c) liczbę lat okresu prognozy.
Dlaczego tak
Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym odzwierciedla wymaganą przez inwestorów stopę zwrotu, uwzględniającą ryzyko związane z daną nieruchomością. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ stopa ta powinna odpowiadać oczekiwaniom nabywców podobnych nieruchomości na rynku. Odpowiedź b jest poprawna, gdyż stopa dyskontowa musi kompensować ryzyko inwestycji w konkretną nieruchomość. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ liczba lat okresu prognozy wpływa na obliczenia, ale nie jest składnikiem stopy dyskontowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 31.