Procedura wyceny metodą porównywania parami polega m.in. na:
- a) przyrównywaniu cech nieruchomości wycenianej, kolejno z nieruchomościami podobnymi dla których znane są cechy i ceny transakcyjne;odpowiedź prawidłowa
- b) wyborze ze zbioru cen transakcyjnych co najmniej 3 nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej;odpowiedź prawidłowa
- c) określaniu wartości w drodze obliczenia średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen nieruchomości podobnych. Stonaodpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda porównywania parami polega na porównaniu cech nieruchomości wycenianej z cechami nieruchomości podobnych, dla których znane są ceny transakcyjne, oraz na wyborze co najmniej trzech takich nieruchomości. Następnie określa się wartość jako średnią arytmetyczną skorygowanych cen tych nieruchomości. Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ opisują kolejne etapy tej metody.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 8
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.