Potencjany dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:
- a) 9000 zł;
- b) 8 100zł;odpowiedź prawidłowa
- c) 10000 zł.
Dlaczego tak
Potencjalny dochód brutto (PDB) wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB, czyli 1 000 zł, co daje efektywny dochód brutto (EDB) w wysokości 9 000 zł. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB, czyli 900 zł. Dochód operacyjny netto (DON) oblicza się jako EDB minus wydatki operacyjne, co daje 9 000 zł - 900 zł = 8 100 zł. Odpowiedź a) jest błędna, ponieważ nie uwzględnia wydatków operacyjnych, a odpowiedź c) jest błędna, gdyż nie uwzględnia ani strat z tytułu pustostanów, ani wydatków operacyjnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.