Potencjany dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:

a) 9000zł;
b) 8 100zł;odpowiedź prawidłowa
c) 10 000zł. skos koza

Dlaczego tak

Potencjalny dochód brutto (PDB) wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB, czyli 1 000 zł, co daje efektywny dochód brutto (EDB) w wysokości 9 000 zł. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB, czyli 900 zł. Dochód operacyjny netto (DON) to EDB pomniejszony o wydatki operacyjne, czyli 9 000 zł - 900 zł = 8 100 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo nie uwzględnia wydatków operacyjnych, a odpowiedź c) jest błędna, bo nie uwzględnia ani strat, ani wydatków.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.