Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpływa w następujacy sposób na stopę kapitalizacji:
- a) wzrost ryzyka prowadzi do zmniejszania stóp kapitalizacji;
- b) wzrost ryzyka prowadzi do zwiększania stóp kapitalizacji; odpowiedź prawidłowa
- c) zmiana poziomu ryzyka nie ma wpływu na wysokość stóp kapitalizacji.
Dlaczego tak
Wzrost ryzyka inwestowania w nieruchomość powoduje, że inwestorzy oczekują wyższej stopy zwrotu, co przy niezmienionych dochodach prowadzi do wzrostu stopy kapitalizacji. Odpowiedź a jest błędna, gdyż wyższe ryzyko nie zmniejsza stóp kapitalizacji, a odpowiedź c jest błędna, ponieważ ryzyko jest istotnym czynnikiem wpływającym na wysokość stóp kapitalizacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 14
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2026 r., pod numerem 13.