Czy informację o ryzykach należy zamieszczać w operacie szacunkowym wykonanym dla celu zabezpieczenia wierzytelności ?
- a) należy zamieszczać w treści operatu szacunkowego;
- b) należy zamieszczać w załącznikach do operatu szacunkowego; odpowiedź prawidłowa
- c) nie ma wymogu zawierania tej informacji.
Dlaczego tak
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, informacja o ryzykach związanych z nieruchomością, w tym o ryzyku braku możliwości zaspokojenia się z nieruchomości, powinna być zamieszczana w załącznikach do operatu szacunkowego, a nie w jego treści głównej. Wynika to z faktu, że operat szacunkowy ma charakter dokumentu przedstawiającego wartość nieruchomości, a szczegółowe analizy ryzyka są elementem dodatkowym, który może być dołączony jako załącznik. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ nie przewidują umieszczenia tej informacji w załącznikach, co jest wymagane przepisami.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 54
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 27 maja 2021 i 24 czerwca 2021 r.