Wartość prawa użytkowania wieczystego, w celu wniesienia do spółki w formie aportu, określa się:

a) przyjmując wyłącznie ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości, będących przedmiotem prawa własności z zastosowaniem współczynnika korygującego;
b) przyjmując ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości, będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego,odpowiedź prawidłowa
c) przyjmując ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności.

Dlaczego tak

Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, ponieważ to prawo ma specyficzny charakter i jego wartość różni się od wartości prawa własności. Stosowanie wyłącznie cen z rynku własności wymagałoby współczynnika korygującego, co nie jest zgodne z przepisami. Odpowiedź c jest błędna, gdyż nie przewiduje odrębnego traktowania tych praw, a odpowiedź a błędnie zakłada konieczność korygowania cen z rynku własności.

Podstawa prawna

rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.