Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkiem, określa się:

a) łączną wartość prawa własności gruntu i prawa własności budynku;
b) odrębnie wartość rynkową gruntu jako prawa użytkowania wieczystego i odrębnie wartość nieruchomości budynkowej;
c) wartość rynkową gruntu niezabudowanego jako przedmiotu prawa własności.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, dla aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego, wartość gruntu określa się jako wartość rynkową gruntu niezabudowanego, traktowanego jako przedmiot prawa własności. Wynika to z faktu, że opłata roczna jest związana z prawem użytkowania wieczystego, a nie z wartością budynku, który stanowi odrębny przedmiot własności. Błędne jest określanie łącznej wartości prawa własności gruntu i budynku, ponieważ budynek nie jest objęty użytkowaniem wieczystym, a także błędne jest oddzielne wycenianie prawa użytkowania wieczystego i nieruchomości budynkowej, gdyż dla celów aktualizacji opłaty kluczowa jest wartość gruntu jako przedmiotu własności.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 72 ust. 3 pkt 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.