Jeżeli wartość nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego uległa zmniejszeniu, to właściciel tej nieruchomości zbywając ją w ciągu 5 lat od wejścia w życie uchwalenia lub zmiany planu, może żądać od gminy:

a) odszkodowania równego 30% obniżenia wartości, ustalonego na dzień zbycia nieruchomości;
b) odszkodowania równego obniżeniu wartości, ustalonego na dzień zmiany planu;
c) odszkodowania równego obniżeniu wartości, ustalonego na dzień zbycia nieruchomości.odpowiedź prawidłowa

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 36 ust. 3 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, właściciel może żądać odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości, ale tylko w przypadku jej zbycia w ciągu 5 lat od wejścia w życie planu. Odszkodowanie to jest równe obniżeniu wartości nieruchomości, ustalonemu na dzień jej zbycia, a nie na dzień zmiany planu. Odpowiedź a jest błędna, gdyż przewiduje 30% wartości, co nie ma podstaw prawnych. Odpowiedź b jest błędna, gdyż odszkodowanie ustala się na dzień zbycia, a nie na dzień zmiany planu.

Podstawa prawna

ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.