Dochód operacyjny netto wynosi 40 000 zł, wydatki operacyjne wynoszą 5000 zł, straty z tytułu pustostanów wynoszą 10%. Potencjalny dochód brutto wynosi:
- a) 50 000; odpowiedź prawidłowa
- b) 45 000;
- c) 49 000.
Dlaczego tak
Potencjalny dochód brutto to dochód, jaki nieruchomość mogłaby przynieść przy pełnym wynajmie, bez uwzględnienia pustostanów i innych strat. Dochód operacyjny netto (NOI) oblicza się jako potencjalny dochód brutto pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i wydatki operacyjne. Zatem NOI = PGB - (straty + wydatki). Podstawiając dane: 40 000 = PGB - (0,10 * PGB + 5 000), co daje 40 000 = 0,90 * PGB - 5 000, więc 45 000 = 0,90 * PGB, a PGB = 50 000. Odpowiedź a jest poprawna, ponieważ tylko ona spełnia równanie. Odpowiedź b (45 000) pomija straty z tytułu pustostanów, a odpowiedź c (49 000) jest błędna, gdyż nie uwzględnia prawidłowo proporcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 2 grudnia 2021 r., pod numerem 90.