Dochód operacyjny netto wynosi 40 000 zł, wydatki operacyjne wynoszą 5 000 zł, straty z tytułu pustostanów wynoszą 10%. Potencjalny dochód brutto wynosi:
- a) 49500 zł;
- b) 50 000 zł;odpowiedź prawidłowa
- c) 44 000 zł
Dlaczego tak
Potencjalny dochód brutto to dochód, jaki nieruchomość mogłaby przynieść przy pełnym wynajmie, bez uwzględnienia strat z tytułu pustostanów i wydatków operacyjnych. Dochód operacyjny netto (40 000 zł) jest obliczany po odjęciu od potencjalnego dochodu brutto strat z tytułu pustostanów (10%) i wydatków operacyjnych (5 000 zł). Zatem potencjalny dochód brutto (X) spełnia równanie: X - 0,1X - 5 000 = 40 000, co daje 0,9X = 45 000, a więc X = 50 000 zł. Odpowiedź a) 49 500 zł jest błędna, ponieważ nie uwzględnia prawidłowo procentu pustostanów, a odpowiedź c) 44 000 zł jest błędna, gdyż nie uwzględnia wydatków operacyjnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.