Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- a) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12; odpowiedź prawidłowa
- b) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,10 do 0,15;
- c) stawki procentowej opłaty rocznej. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Współczynnik korygujący dla prawa użytkowania wieczystego zależy od przeciętnej stopy kapitalizacji, która jest ustalana na podstawie badania rynku nieruchomości, z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12. Ponadto, wysokość tego współczynnika jest uzależniona od stawki procentowej opłaty rocznej, co wynika z metodyki wyceny. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ podaje niewłaściwy przedział stopy kapitalizacji, a odpowiedź c jest poprawna, gdyż stawka opłaty rocznej bezpośrednio wpływa na wartość prawa użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 14 września 2023 r., pod numerem 84.