Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- a) stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- b) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12; odpowiedź prawidłowa
- c) przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,14;
Dlaczego tak
Współczynnik korygujący do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego jest ustalany na podstawie przeciętnej stopy kapitalizacji z badania rynku, ale z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12. Odpowiedź c jest błędna, gdyż podaje szerszy przedział, który nie jest zgodny z przepisami. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ stopa kapitalizacji nie jest stała, lecz zależy od rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30 ust. 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 20 kwietnia 2023 r., pod numerem 85.