Grupa drzew rosnących na działce budowlanej:
- a) podnosi wartość gruntu o sumę wartości drzew liczonych według wartości drewna na pniu;
- b) obniża wartość gruntu o koszty związane z usunięciem drzew;
- c) ewentualna korekta wartości gruntu z tytułu występowania drzew jest określana na podstawie wyników analizy rynku lub badania preferencji nabywców. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość gruntu z drzewami nie jest prostą sumą wartości drewna ani nie jest automatycznie obniżana o koszty usunięcia. Zgodnie z zasadami wyceny, wpływ drzew na wartość nieruchomości zależy od ich znaczenia dla potencjalnych nabywców, co ustala się na podstawie analizy rynku lub badania preferencji. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ zakładają mechaniczne przeliczanie wartości, które nie odzwierciedla rzeczywistego wpływu drzew na cenę transakcyjną.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 17 marca 2016, 26 października 2017 i 26 października 2023 r.