Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi DON= 20 tys. zł, stopa kapitalizacji wynosi R= 8% a stopa dyskontowa r=10%. Wartość rezydualna wyniesie :
- a) 200 tys. zł;
- b) 250 tys. zł; odpowiedź prawidłowa
- c) 25 tys. zł.
Dlaczego tak
Wartość rezydualna to wartość nieruchomości na koniec okresu prognozy, obliczana jako iloraz dochodu operacyjnego netto w ostatnim roku prognozy i stopy kapitalizacji. W tym przypadku DON = 20 tys. zł, R = 8%, więc wartość rezydualna = 20 000 / 0,08 = 250 000 zł. Odpowiedź a) jest błędna, bo użyto stopy dyskontowej zamiast stopy kapitalizacji, a odpowiedź c) jest błędna, bo pomnożono dochód przez stopę zamiast podzielić.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 11
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 czerwca 2021 r., pod numerem 11.