Nieruchomością budynkową jest:
- a) budynek wybudowany na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym właściciela budynku; odpowiedź prawidłowa
- b) budynek wzniesiony przez posiadacza samoistnego,
- c) budynek wybudowany na gruncie będącym własnością właściciela budynku;
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomością budynkową jest budynek trwale z gruntem związany, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności. Taka sytuacja zachodzi, gdy budynek jest wzniesiony na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste, ponieważ wówczas budynek stanowi odrębną nieruchomość. Odpowiedź b jest błędna, gdyż posiadacz samoistny nie zawsze ma prawo własności budynku, a odpowiedź c jest błędna, gdyż budynek na gruncie własnym nie stanowi odrębnej nieruchomości, lecz część składową gruntu.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 46 § 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 czerwca 2021 r., pod numerem 12.