Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać:
- a) aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem; odpowiedź prawidłowa
- b) przeniesienia własności dokonanych nakładów za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości tych nakładom;
- c) przeniesienia własności budynku za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości dokonanych nakładów.
Dlaczego tak
Zgodnie z Kodeksem cywilnym, gdy budynek wzniesiony na cudzym gruncie ma wartość znacznie przekraczającą wartość zajętej działki, właściciel gruntu może żądać, aby osoba, która wzniósł budynek, nabyła od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Jest to szczególny przypadek zabudowy cudzego gruntu, gdzie ustawodawca daje właścicielowi gruntu roszczenie o przeniesienie własności gruntu na rzecz budującego, a nie o przeniesienie własności budynku. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ nie przewidują takiego roszczenia o nabycie działki, lecz dotyczą nakładów lub budynku, co nie odpowiada treści przepisu.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 231 § 2
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 28 kwietnia 2022 i 26 października 2023 r.