Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać:
- a) aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem; odpowiedź prawidłowa
- b) przeniesienia własności budynku za wynagrodzeniem odpowiadającym jego wartości;
- c) przeniesienia własności budynku za wynagrodzeniem odpowiadającym kosztom dokonanych nakładów na jego budowę.
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 231 Kodeksu cywilnego, właściciel gruntu, na którym ktoś wzniósł budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej działki, może żądać, aby ten, kto wzniósł budynek, nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem. Odpowiedź b jest błędna, ponieważ przepis nie przewiduje przeniesienia własności budynku na właściciela gruntu, lecz odwrotnie - przeniesienie własności gruntu na budującego. Odpowiedź c jest błędna, gdyż wynagrodzenie ma odpowiadać wartości działki, a nie kosztom nakładów na budowę.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 231
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 marca 2016 r., pod numerem 52.