Samoistny posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze po 12 latach przeniósł posiadanie na rzecz innego posiadacza. Po ilu latach nowy posiadacz może nabyć prawo do zasiedzenia?
- a) 8;
- b) 13;
- c) 18. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 172 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego, posiadacz nieruchomości nabywa jej własność przez zasiedzenie, jeżeli posiada ją jako posiadacz samoistny nieprzerwanie od lat dwudziestu, a w złej wierze od lat trzydziestu. Jednakże art. 176 § 1 KC stanowi, że jeżeli posiadacz przenosi posiadanie na inną osobę, nowy posiadacz może doliczyć do czasu posiadania własnego czas posiadania poprzednika. W przypadku przeniesienia posiadania w złej wierze, nowy posiadacz może doliczyć czas posiadania poprzednika, ale tylko do łącznego okresu 30 lat. Skoro poprzednik posiadał przez 12 lat, nowy posiadacz musi posiadać przez pozostałe 18 lat, aby osiągnąć wymagane 30 lat. Odpowiedź a) 8 lat jest błędna, bo nie uwzględnia wymogu 30 lat dla złej wiary; odpowiedź b) 13 lat jest błędna, bo nie wynika z żadnej reguły prawnej.
Podstawa prawna
Kodeks cywilny, art. 172 § 1 i 2; Kodeks cywilny, art. 176 § 1
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 4 lipca 2019 i 22 października 2024 r.