Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy (określonej w przepisach):
- a) dyskontowej;
- b) kapitalizacji; odpowiedź prawidłowa
- c) procentowej.
Dlaczego tak
Współczynnik korygujący do wyceny prawa użytkowania wieczystego oblicza się z użyciem stopy kapitalizacji, która odzwierciedla relację między dochodem a wartością nieruchomości. Stopa dyskontowa służy do dyskontowania przyszłych dochodów, a stopa procentowa jest pojęciem szerszym, nieodnoszącym się bezpośrednio do wyceny nieruchomości. Klucz wskazuje na stopę kapitalizacji, ponieważ jest ona właściwa do określenia wartości prawa wieczystego jako strumienia dochodów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 7 lipca 2022 r., pod numerem 39.